по разделам
Начиная с 2017 года в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило 73 исковых заявления от бизнесменов, которые потребовали обжаловать решения, вынесенные Балтийской таможней с требованием вернуть таможенные платежи, уплаченные излишне и возмещения судебных издержек.
По распоряжению Александра Бортникова, главы ФТС России, в регионах Российской Федерации, которые граничат с Белоруссией, а именно на территории Смоленской, Брянской и Псковской областей будет установлена пограничная зона.
Рубль падает – инвесторы складской недвижимости в плюсе
Вячеслав Холопов, директор компании по консалтингу складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, утверждает, – московский рынок складов по результатам года выйдет в лидеры рынков недвижимости, которые не только не упадут, а вырастут. Объём ожидаемых сделок составит больше чем на 80 тыс. кв. м больше по сравнению с цифрой 817,3 тыс. предыдущего года, и выйдет на цифру 900 тыс. кв. м.
Прогноз другой крупной консалтинговой компании, – JLL является менее оптимистичным, хотя по его данным заключенные сделки в недвижимости в 2014 году составили объём порядка 950 тыс. кв. м. Ожидания снижения объёма сделок не произошло, как отмечает региональный директор JLL Петр Зарицкий, значит, следует ожидать роста уровня сделок.
Спрос вырос за счет продуктовых ретейлеров, логистических и производственных компаний.
В 2015 году будет запущено 800 тыс. кв. м складов – утверждает Knight Frank в лице Холопова. Многие проекты изначально создавались под клиента.
В чем кроется причина высокого объема сделок по складским помещениям?
Основная причина – в падении арендной ставки по условиям новых контрактов. На настоящее время, средняя ставка годового контракта класса А составляет 60$ за квадратный метр по курсу на конец августа, по классу В – 46,5$. Так, большинство сделок заключаются в национальной валюте, собственники идут на пересмотр старых договоров, фиксируя курс в рублях и по другому курсу, – утверждает Илья Проничкин, руководитель направления по арендной работе УК MLP . Он признается, что идя на уступки арендаторам, компания не индексирует ставки, фиксируют ставки в рублях, поквартально, работают с отсрочкой платежей.
Насколько реальна надежда на рост прибыли?
О получении прибыли на рынке складов могут говорить лишь те, кто сможет в условиях кризиса перестроить финансовые договора с арендаторами, пойдут на максимальное сокращение издержек и пойдя на шаг полного импортозамещения – со слов Олега Мамаева, одного из директоров PNK Group.
Постников из «Логопарк Девелопмент» соглашается с тем, что в связи с ожидаемым ростом активности арендаторов, во втором полугодии рублевые ставки будут расти, склады оказались наиболее устойчивы к кризису, в сравнении с рынком офисной и торговой недвижимости.
А пока падением ставок стремятся воспользоваться инвесторы из других стран, пользуясь ситуацией, что цены лежат на дне, – утверждает Мамаев. Самой крупной сделкой года можно назвать покупку компанией Adidas объёмом 120 кв. м склада в комплексе «PNK Чехов-2», арендатор посчитал, что ему выгоднее купить этот склад и соседний, нежели продлить срок аренды при условиях падения рубля.